Pourquoi ce marché attire-t-il autant d’investisseurs ?
- Une offre limitée face à une demande internationale constante
- Un cadre de vie exceptionnel mêlant nature, culture et gastronomie
- Une station de ski renommée et dynamique, été comme hiver
- Une valorisation durable du patrimoine immobilier dans le temps
Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire, d’un placement patrimonial ou d’un investissement locatif, Megève coche toutes les cases d’un investissement immobilier sécurisé et valorisant.
Immobilier à Megève : Sélection exclusive
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Megève ?
1. Mont d’Arbois
Réputé pour ses chalets de luxe, ses vues dégagées et sa proximité avec le domaine skiable, le Mont d’Arbois attire une clientèle haut de gamme. Les biens y sont rares et très recherchés, ce qui en fait un secteur à forte valorisation patrimoniale. Idéal pour un investissement immobilier haut de gamme ou une résidence secondaire de prestige.
2. Rochebrune
À deux pas du centre tout en offrant un cadre plus paisible, Rochebrune séduit par son authenticité et ses accès faciles aux remontées mécaniques. On y trouve aussi bien de beaux appartements que des chalets traditionnels. Ce quartier est apprécié des familles et des amateurs de sports d’hiver, ce qui en fait une option solide pour l’investissement locatif saisonnier.
3. Le Jaillet
Moins exposé que le Mont d’Arbois mais offrant une vue magnifique sur le Mont-Blanc, le Jaillet représente une opportunité stratégique pour les investisseurs. Les prix y sont souvent plus abordables, avec un bon potentiel de rentabilité locative. Idéal pour ceux qui souhaitent concilier vue, calme et accessibilité.
4. Centre-village
Le cœur historique de Megève, avec ses rues pavées, ses boutiques de luxe, ses restaurants gastronomiques et son atmosphère typique, reste une valeur refuge pour les investisseurs. Les appartements en centre-ville se louent facilement en toute saison, offrant un excellent rendement locatif et une liquidité élevée à la revente.
Quel type d’investissement choisir à Megève?
L’investissement locatif saisonnier
Grâce à une forte demande touristique, Megève permet de générer des revenus intéressants en location courte durée. En haute saison, les loyers atteignent des niveaux élevés, notamment pour les biens :
- Avec vue sur le Mont-Blanc
- Proches des pistes de ski
- Situés en centre-ville
- Dotés de prestations haut de gamme (jacuzzi, cheminée, ski room…)
Ce type d’investissement convient aux acheteurs souhaitant allier usage personnel du bien et rentabilité locative, tout en conservant une certaine souplesse.
L’achat en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété permet d’acheter un bien à un prix réduit, sans les charges liées à la gestion ou à l’occupation. Le bien est détenu pour une durée définie (généralement 15 à 20 ans) par un usufruitier, souvent un organisme institutionnel. À terme, vous récupérez la pleine propriété, libre de tout occupant, avec une plus-value potentielle intéressante.
Ce dispositif séduit les investisseurs patrimoniaux qui souhaitent :
- Réduire leur imposition
- Préparer leur retraite
- Se constituer un patrimoine sans gestion locative
La résidence secondaire
Investir à Megève pour votre usage personnel reste une excellente manière de diversifier votre patrimoine tout en profitant d’un cadre unique. Vous bénéficiez d’un bien valorisable, que vous pouvez rentabiliser ponctuellement par la location, tout en en profitant lors de vos séjours.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement à Megève ?
Le prix d’achat au m²
À Megève, les prix moyens varient selon le quartier, le type de bien et la vue. En 2025, ils oscillent généralement entre 4 000 et 20 000 € / m², voire plus pour des chalets ou appartements avec vue imprenable sur le Mont-Blanc ou un accès direct aux pistes. Le Mont d’Arbois et Rochebrune restent les secteurs les plus cotés.
Les revenus locatifs potentiels
En location saisonnière haut de gamme, un appartement ou un chalet bien placé peut générer plusieurs milliers d’euros par semaine pendant les périodes de forte demande (Noël, février, juillet-août).
Une nuitée peut aller de 60 à 600€, mais dépende de plusieurs facteurs :
- La localisation
- Le standing des prestations
- Le niveau de services proposés (conciergerie, linge, ménage)
- Le calendrier de location, avec une stratégie tarifaire dynamique
Les charges et frais à prévoir
Parmi les coûts à intégrer dans votre calcul de rentabilité nette :
- Frais de notaire (environ 7–8 % dans l’ancien)
- Travaux éventuels ou ameublement haut de gamme
- Charges de copropriété (en cas d’appartement)
- Taxe foncière et taxe d’habitation (si applicable)
- Frais de gestion locative (si vous déléguez)
Le taux de remplissage et la saisonnalité
Megève bénéficie d’une double saison (hiver et été), ce qui limite les périodes creuses. Avec une bonne stratégie de commercialisation, il est possible d’atteindre 60 à 80 % de taux d’occupation annuel, voire plus.
Pour mesurer votre rendement locatif brut, divisez les loyers annuels par le prix d’achat du bien, puis comparez à la moyenne du secteur (souvent entre 2 et 4 % brut pour un bien haut de gamme à Megève).
Véritablement présents à vos côtés, à chaque étape
Chez Véritable Immobilier, nous savons que vendre ou acheter un bien est bien plus qu’une transaction : c’est un projet de vie, un tournant, parfois une aventure. C’est pourquoi nous plaçons l’écoute, la proximité et l’accompagnement sur mesure au cœur de notre engagement.
Nous avons choisi de faire les choses autrement. Associer les technologies les plus innovantes (visites virtuelles, diffusion digitale ciblée, reporting personnalisé) à une approche sensible et artistique de l’immobilier. Chaque lieu de vie a une âme, chaque projet mérite attention et précision.
Installés au cœur de Megève, nous connaissons chaque quartier, chaque ruelle, chaque vue sur le Mont-Blanc. Notre force ? Être vraiment présents sur le terrain, dans les stations et villages voisins comme Combloux, Demi-Quartier ou Praz-sur-Arly. Nous ne vendons pas des mètres carrés : nous partageons une vision, une expertise, un ancrage réel.
Découvrez notre sélection exclusive
Accédez à des biens d’exception soigneusement sélectionnés, du studio avec vue au chalet de prestige, en passant par des programmes neufs comme Les Chalets d’Alexandrine à Megève. Chaque bien fait l’objet d’une attention particulière pour répondre aux attentes de notre clientèle.